Lo que debe saber el vendedor de un inmueble

Trabajamos con usted para que haga la mejor movida

Lo que debe saber el vendedor de un inmueble


Si usted desea vender un inmueble en Panamá, debe saber lo siguiente:

Asesórese con conocedores

Global Inmuebles le podrá orientar acerca de la forma más conveniente de enfrentar los aspectos legales y económicos para la venta de su inmueble. Asegúrese de asesorarse con conocedores del mercado, que le puedan ayudar a definir el precio más acertado para su inmueble y con las mejores habilidades para gestionar su venta de manera eficaz.

El precio para la venta de su propiedad se verá determinado por varios elementos

Entre ellos la ubicación, el estado de la propiedad, el precio del mercado para inmuebles similares, las condiciones de la venta, etc. Además de estos elementos, debe tomar en cuenta la urgencia que usted pueda tener para realizar la venta, el precio influirá en forma directa en el tiempo que se tardará en lograrla. También debe tomar en cuenta que habrán contraofertas y será conveniente fijar un monto mínimo que usted esté dispuesto aceptar por la venta de su inmueble.

Es conveniente tener la referencia del valor del inmueble mediante un informe de avalúo realizado por una empresa reconocida de la localidad

Si el comprador que se interese en su propiedad, requiere hipotecar el inmueble, esto será un requisito obligatorio del banco y el monto otorgado para la hipoteca, dependerá del valor que arroje el avalúo.

Para poder ofrecer su inmueble en venta, este debe cumplir previamente con todos los requisitos legales y económicos:
  • Debe estar registrado a nombre del vendedor
  • Debe estar en Paz y Salvo con el Mantenimiento del Edificio o del Residencial
  • Debe estar en Paz y Salvo con el IDAAN
  • Debe estar en Paz y Salvo con los Impuestos de Inmueble
  • Debe pagar los impuestos correspondientes a la venta
  • Debe estar libre de hipotecas, pasivos y de cualquier otra obligación
  • Si el inmueble está a nombre de una sociedad anónima, debe estar en Paz y Salvo con la Tasa Unica e Impuesto sobre la Renta
Invierta un poco de tiempo y de dinero en acondicionar su propiedad

Esto para que luzca más atractiva y pueda lograr más efectividad en la venta y mejor precio. La primera impresión será decisiva, nuestros asesores le pueden visitar para darle recomendaciones específicas para mejorar el aspecto de su inmueble.

Nuestras recomendaciones generales son las siguientes:
  • Pinte las paredes con colores claros. Si tiene preferencia por los colores fuerte, utilícelos en una sola pared de cada área y combinar el resto de las paredes con colores claros.
  • No recargue las paredes, ni los muebles con adornos. Utilice sobre las mesas, adornos de tamaño mediano o grande y uno o dos por mesa.
  • Retire o repare los muebles que se encuentren en mal estado.
  • Realice todas las reparaciones que requiera el inmueble para que todo funcione apropiadamente (griferías, puertas, ventanas, gavetas, gabinetes, cerámicas y azulejos rotos, filtraciones, etc.).
  • Realice una limpieza profunda en todas las aéreas de la propiedad.
  • Ordene todos los gabinetes, gavetas, closet, walking closet, despensas, etc., para que se pueda apreciar toda la capacidad de almacenamiento que posee. Si le falta espacio, seguramente podrá deshacerse de cosas que nunca usa.
  • Mantenga la cocina limpia y ordenada. Guarde sus enseres y comidas de manera ordenada dentro de los gabinetes y de la refrigeradora y trate de mantener despejado todo el sobre de la cocina.
  • Para mayor efectividad de la visita de un posible comprador de su propiedad, le recomendamos seguir las siguientes pautas:
  • Si usted reside en la vivienda, exija cita previa para mostrar el inmueble.
  • Evite la aglomeración de personas al momento de la visita y mantenga sus mascotas en un lugar donde no incomode al posible comprador.
  • Mantenga un ambiente apropiado, con buena luz y sin ruidos, baje el volumen de la radio o TV.
  • Deje que el corredor le hable al posible comprador acerca de las bondades de su propiedad. Deje que el corredor sea quien le informe al cliente el precio, plazos y las condiciones generales de la negociación.

Enlaces de interés

Encuentre con nosotros la propiedad de sus sueños